Industribolån 2022 i Vårt Land

– I början av juni 2022 instruerade premiärminister Mikhail Mishustin industri- och handelsministeriet, finansministeriet och federationens ministerium för ekonomisk utveckling att utveckla ett nytt mått på statligt stöd. Den presenterades på SPIEF 2022 och väcker redan stort intresse bland representanter för små och medelstora företag”, säger chefen för fastighetsavdelningen på Bugrov och Partners Polina Merkeeva.

Vi berättar hur den nya statliga stödåtgärden kommer att fungera och i vilka banker det kommer att vara möjligt att få ett industribolån 2022.

Vad är ett industribolån förenklat

Ett industribolån är ett kontantlån från en bank med säkerhet i fastigheter. Det kan tas av ett företag att köpa en färdig industrianläggning och snabbt börja produktionen. Detta bolån är med statligt stöd, det vill säga det kommer att ha en förmånlig ränta, som är lägre än marknadsgenomsnittet. Det kommer att samfinansieras av staten.

Huvudsaken om industribolån med statligt stöd

Statsrådets förordning om industrihypotek

Dokumentet har ännu inte publicerats. År 2022 är industribolåneprogrammet under utveckling. När nyckelavdelningarna (dessa är finansministeriet, ministeriet för ekonomisk utveckling och industri- och handelsministeriet) tar fram alla detaljer och bestämmelser och sedan samordnar dem med premiärministern, kommer ett dekret om industrihypotek att publiceras .

Industribolånevillkor

Det finns för närvarande inga fullständiga villkor för detta statligt stödda lån. En sak är säker – räntan kommer att vara 5 % per år, enligt premiärminister Mikhail Mishustin. 

— Denna typ av utlåning syftar till att stödja företag inom industrisektorn, såväl som små och medelstora företag (små och medelstora företag). Det är de som kommer att kunna dra nytta av det nya kreditprogrammet. Dessutom faller utvecklare av industrifastigheter - utvecklare av industriparker och industriteknikparker - också under programmet "industriell inteckning", säger Polina Merkeeva.

Bankkrav för låntagare

Uppenbarligen kommer lån att utfärdas till skatteinvånare i förbundet – det vill säga företaget betalar det mesta av skatterna i vårt land. Baserat på namnet "industriell" kan vi dra slutsatsen att lån kommer att utfärdas av LLC. Kommer enskilda företagare att stödjas? Ganska möjligt.

Det kommer sannolikt att ställas krav på storleken på företagets årliga intäkt och varaktigheten av verksamheten – det vill säga hur länge företaget har funnits och har varit i drift. Säkert kommer de att ta hänsyn till typen av verksamhet hos låntagaren: åtminstone måste den följa förbundets lagstiftning. Som maximalt kan en specifik lista över branscher som kan kvalificera sig för ett industribolån dyka upp.

Bankkrav för fastigheter

Förmånslån kommer att ges för köp av färdiga produktionsplatser från industriutvecklare (byggare). Det vill säga att det är ett slags pant på industriella nybyggnader.

Industriella bolåneprogram

Nu vet vi om två program för förmånlig utlåning. Den första är för branscher som vill köpa en ny sajt. För dem, en inteckning på 5% i mängden upp till 500 miljoner rubel, i upp till sju år.

Det andra industribolåneprogrammet är för utvecklare (byggare) som bygger industrianläggningar. De kommer att ges upp till 2 miljarder rubel, i upp till tio år.

— Tver-regionens regionala initiativ är intressant¹. De implementerar sitt eget "industrilåneprogram". Syfte: att stödja företag i byggandet av nya industrilokaler, lager, samt förvärv av färdiga industri- och logistiklokaler. Lånebeloppet i detta fall varierar från 20 till 80 miljoner rubel under en period av tio år med 1% per år, men med finansiella garantier. Samtidigt utvecklades kriterier för urval av projekt, samt krav på låntagaren. I framtiden kan detta program också tas som grund för det federala industrilåneprogrammet.

Lista över banker där du kan få ett industribolån

När beslutet om promipoteka publiceras och mekanismen för subventionering är tydligt klar, kommer bankerna att besluta om de ska ge ut sådana lån eller inte. Man kan anta att de första som går med på dem kommer att vara stora aktörer som har blivit avskurna av sanktioner på utländska marknader. Under dessa förutsättningar har antalet kunder minskat, vilket gör att sökandet efter nya är mer relevant än någonsin.

Dessutom är en sådan inteckning fördelaktig för banker. Trots allt är skattesatsen 5 % subventionerad. Staten kommer med andra ord att betala banken extra för låntagaren.

Hur man får ett industribolån

Denna instruktion är preliminär, baserad på antaganden om hur industribolånemekanismen kan fungera. Det finns ingen exakt reglering just nu. Så fort det dyker upp kommer vi att uppdatera materialet.

1. Samla ett paket med dokument

När man lånar ut till ett företag frågar bankerna:

• fylla i ett formulär i form av en bank;
• tillhandahålla registrerings- och ingående dokument för en juridisk person eller enskild företagare;
• ekonomisk rapportering;
• affärsdokument.

Med tanke på att detta är en inteckning, det vill säga ett lån är säkrat av ett fastighetsobjekt, kommer det med största sannolikhet att behövas dokument från byggherren, samt en bedömning av kostnaden för industritomten.

2. Välj en bank

Det enklaste sättet för företag att arbeta med finansiella institutioner där de redan har ett löpande konto. Det är möjligt att banker lånar ut till en lägre ränta. Eftersom 5% är maxräntan. För att ”locka” till sig verksamheten kan procentsatsen per år sänkas.

3. Vänta på godkännande och avsluta affären

När alla dokument är klara och långivaren är vald återstår bara att få ett godkännande. Vid företagslån är förfarandet alltid längre än vid konsumentlån. Riskerna är högre och lånebeloppen större. Men det är också olönsamt för banker att skjuta upp förfarandet.

experttips

Vi bad chefen för fastighetsavdelningen på Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, att uttrycka sin åsikt om det nya industribolåneprogrammet 2022.

"Den nuvarande politiska situationen har avsevärt påverkat utvecklingen av industrin i vårt land, såväl som logistiken, som ett resultat har det skett en omorientering av handeln från väst till öst. 

Därmed blev det nödvändigt att utveckla nya geografiska områden och utveckla industrin i regionerna i Sibirien och Fjärran Östern. I detta avseende beslöts att lansera emission av industriinteckningar

Det finns farhågor om att förmånsräntan bara ska gälla det första året. Men vi måste vänta på publiceringen av det officiella beslutet.”

Populära frågor och svar

Källor av

1. Industriell utvecklingsfond i Tver-regionen https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/