Bud 5
Teckna ett hyresavtal. Släpp inte in hyresgästerna utan att teckna ett avtal med dem, som stavar allt, in i minsta detalj. Hyresavtalet måste innehålla uppgifter om båda parternas pass, hyrestiden, hyresbeloppet, metoden och betalningsvillkoren. Dessutom är det möjligt och nödvändigt att ange följande villkor: djurets möjlighet att bo, hyresgästernas vänner, boendet för sen betalning, villkoren för vräkning.
Vid inflyttning av nya hyresgäster, upprätta en handling för accept och överlåtelse av egendom: vad exakt finns i lägenheten, i vilken mängd, i vilket skick. Detta för att din TV eller ditt kylskåp inte ”av misstag” ska försvinna. Rita upp dokumenten i två exemplar - ett för varje sida.
Enligt lag kan sådana avtal ingås i högst 11 månader.
Glöm inte att förnya det, det här är inte en tom formalitet, utan säkerheten för din egendom.
Bud 6
Ta styrelsen i förväg. Så att hyresgästerna inte frestas att lämna lägenheten utan att betala, låt dem betala direkt för den första och sista månaden av vistelsen i din lägenhet. När hyresavtalet löper ut, kommer du att returnera ett månadsvis förskott till dem, men bara om ingenting av din egendom är skadad. Om hyresgästernas vistelse orsakar dig skada kan du kompensera det med en deposition.
Bud 7
Skriv ner telefonnumren. Utöver de passdata som föreskrivs i kontraktet, se till att ta reda på alla invånares arbete och mobiltelefoner. Så du kan snabbt lösa nya problem, boka tid etc.
Bud 8
Inaktivera siffran åtta. Detta är en elementär försiktighetsåtgärd så att dina hyresgäster inte gör dig i konkurs på långväga eller internationella samtal. Ännu bättre, stäng av din hemtelefon helt och hållet. Nu behövs det praktiskt taget inte.
Bud 9
Håll allt under kontroll. Ta reda på hur hyresgästerna lever under de första månaderna. Om du har en bra relation med dina grannar, kolla med dem om hyresgästerna stör dig. Kontrollera lägenhetens skick efter att ha kommit överens med hyresgästerna om ditt besök. Om du inte är nöjd med något, tveka inte att säga det. Om det behövs, ändra kontraktet så att det senare inte finns några ömsesidiga fordringar.
Bud 10
Betala dina skatter. Efter hyreskontraktets slut måste du skicka en kopia av det till skattekontoret för beräkning av inkomstskatt. När du lämnar deklarationen bifogar du dokument som bekräftar inkomsterna under året: en kopia av hyresavtalet med hyresbeloppet som anges i det. Lägg ihop alla inkomster för året, 13 procent av detta belopp, och det kommer att bli skatt, som du måste betala senast den 1 april nästa år.