Det spelar ingen roll om du är gift eller inte, men vid 30 års ålder vill någon kvinna ha sitt eget bo. En plats där du vill återvända, med en inredning där du lägger din smak, känslor, själ. Ett hus där du känner till varje föremåls historia, liksom alla dess ränder och repor. Där allt är bekant och bekant. Men tänk om det inte finns någon mans axel i närheten? Det visar sig att allt är möjligt! Författaren till Wday.ru var övertygad om detta från sin egen erfarenhet.
Jag är 31 år gammal och skild. Förutom fem års äktenskap har jag två lägenheter respektive två renoveringar. Jag erkänner att det var svårare att lämna och dela den andra än att skilja sig. Hon var precis vad jag ville. Och viktigast av allt, det hade bara det perfekta köket.
Eftersom efter skilsmässan från regionen jag lämnade till Moskva, kvarstod den idealiska lägenheten för min före detta make. För det betalade han mig den del som var skyldig och stannade kvar i ett idealiskt hus. Jag fick igen söka, välja, köpa, designa och ett nytt ord för mig "inteckning". Men viktigast av allt, det måste göras ensam, utan hjälp och stöd från en man.
Hur man väljer
Jag bokar, jag köpte bostäder under uppbyggnad. Det var mer lönsamt när det gäller ekonomi, och det nya huset är mycket trevligare än sekundärt boende. Men genom att investera i konstruktion tar du risker i alla fall. Och för att göra det minimalt, ta en ansvarsfull inställning till valet av din framtida lägenhet. Så på webbplatserna för alla större banker finns en ackrediterad lista över utvecklare, plats, antal våningar och år för idrifttagning av objektet. Det här är husen i konstruktionen som denna bank investerar sina medel i. Detta är naturligtvis inte en fullständig garanti för att höghuset kommer att slutföras i tid, men åtminstone några.
Bestäm först en plats. Observera att i städer större och nära Moskva kommer priserna att bli mycket högre. Skillnaden i kilometer kan inte vara mer än 10, men i pengar handlar det om en miljon. Till exempel kommer en enrumslägenhet i en ny byggnad i Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi och liknande städer att kosta cirka 3,9 miljoner rubel, och lite längre i regionen-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etc.-du kan behålla inom 2,8 miljoner.
Studera platsen för objektet du gillar, beräkna hur du kommer att arbeta. Och var noga med att gå till objektet, titta på det med egna ögon. Faktum är att utvecklaren ofta lovar bekväm transporttillgänglighet, men i verkligheten är allt inte så rosigt. Om det inte finns någon bil, leta efter en byggarbetsplats inom gångavstånd från stationen. Nu går elektriska tåg regelbundet och låt dem inte skrämma dig.
Förresten, att gå till en byggarbetsplats ensam är inte heller trevligt nog. Normalt är försäljningskontor belägna mitt i gropar, arbetstugor och löshundar. Ja, sådana bostadskomplex förvärvar infrastrukturen efter att husen tagits i drift. Så det är bättre att skaffa ett företag för sådana uppdrag!
Hur får man en inteckning
Förutsatt att du normalt är anställd (du har arbetat på ett ställe i mer än ett år, du har en officiell lön) godkänner banken inteckningen utan problem. Att samla in dokument är inte heller svårt, de är ganska standard.
Till att börja med fyller du i ett frågeformulär på banken. Den innehåller alla dina uppgifter om lönen, det belopp som du vill låna från banken och objektet som du planerar att köpa.
Efter att ha granskat ansökningsformuläret och godkänt lånet kommer banken att utfärda en lista med erforderliga dokument. De flesta av dem är alltid hos utvecklaren.
Hur man beräknar lånebeloppet
När du går med i en inteckning, kom ihåg att även med ett bra byggförlopp kommer huset att överlämnas till dig i tid i sällsynta fall. I allmänhet är det värt att beräkna det belopp som du faktiskt kommer att få för inteckningen, med hänsyn till även hyran på bostäder.
Till exempel, om en lägenhet kostar 2,5 miljoner och du sätter in hälften, då du beräknar att du får 50 tusen rubel i månaden och tar en inteckning i 15 år, är månadsbetalningen 16 tusen rubel. Följaktligen, ju mindre det investerade beloppet är, desto större blir betalningen.
Om du bara har 20% av det erforderliga beloppet (detta är den minsta förskottsbetalningen), måste du under samma villkor betala cirka 26 tusen rubel i månaden.
Förresten, många försöker ta ett bolån under en minimiperiod, de säger att de skulle få jämnhet med det så snart som möjligt och glömma. Men det är mer lönsamt att ta ett lån i fler år. Titta på dina händer: ju fler år, desto lägre betalning. Ju mindre betalning, desto mer gratis pengar finns kvar som kan skjutas upp. Efter att ha sparat upp kan detta belopp läggas på tidig återbetalning av inteckningen. Och det här är fördelaktigt, eftersom de första åren går det mesta av din månatliga betalning till banken för att betala ränta, och bara en liten del går till att betala av huvudskulden. Med dessa sparade belopp kan du minska bara huvudskulden och som ett resultat inte betala för mycket till banken. Och samtidigt kan du också minska antalet skuldår eller mängden månatliga betalningar, som du bestämmer själv.
Avsätt beloppet i reserv: du kommer att behöva cirka 15 tusen för försäkring (tills objektet överlämnas, därefter kostar försäkringen cirka 5 tusen rubel)
Jag väntade ett år på mina nycklar. Och det här året var inte lätt. Naturligtvis är det lättare att betala en inteckning tillsammans. Jag var tvungen att slå på åtstramningar. Jag skjöt upp resan, slutade använda några skönhetsbehandlingar, minskade middagarna på kaféer och handlade kläder. Endast de mest nödvändiga återstod i utgiftslistan.
Efter att ha fått nycklarna spenderade jag flera månader på reparationer. Förresten, det är bättre att sätta det ungefärliga beloppet för reparationer direkt i inteckningen, det vill säga be banken lite mer än du behöver, om du inte har någonstans att vänta på ett oväntat stort belopp i slutet av bygget .
Nu när jag redan har en egen lägenhet i Moskva -regionen och ser tillbaka kan jag säga att allt detta är verkligt. Visst, resor och andra trevliga utgifter måste fortfarande skjutas upp, för du måste fortfarande köpa möbler och betala av skulder för reparationer ... Nej, nej, ja, och tanken på att leta efter mer inkomst kommer att flimra, men med en inteckning är det viktigare att det är stabilt.