Innehåll
Tecken på en lägenhet du inte kan köpa - eller till och med hyra
Bostadsfrågan har förstört många. Allt som rör fastigheter är ju väldigt dyrt. Vi har avrundat de mest populära knepen för bedragare som försöker tjäna pengar på bostadsaffärer.
Skrupelfria fastighetsmäklare, lägenhetsägare och helt enkelt bedragare är i ett evigt sökande efter idéer om hur man kan lura godtrogna människor som planerar att hyra eller köpa bostäder. Hur man inte gör sig själv problem med bostadsfrågan, vi hanterar det tillsammans med en professionell.
Fastighetsmäklare, fastighetsmäklare
Det finns flera nyanser som är viktiga att uppmärksamma när man köper eller hyr en bostad. Kontrollera antalet lägenhetsägare innan du gör en affär. Du bör skrämmas av det frekventa ägarbytet. Den andra alarmklockan är misstänkt många personer registrerade i lägenheten. När allt kommer omkring, om familjen är stor, har en sådan prioritet oftast ett hus eller lägenhet med ett större område än ditt eventuella framtida boende.
Den tredje punkten av din uppmärksamhet är priset. Den ska vara tillräcklig, inte lägre och inte högre än genomsnittet för bostadsmarknaden. Naturligtvis kan priserna skilja sig åt, men denna skillnad bör inte vara högre än 15% av kostnaden för sådana bostäder.
Men det finns också speciella, mer subtila fall.
Tecken 1: dålig biografi
Var noga med att studera dokumenten noggrannare och rådfråga en specialist om lägenheten du planerar att köpa ärvt eller om mindreåriga barn är registrerade i den, som bara kan skrivas ut genom ett domstolsbeslut. Senare kan andra arvingar dyka upp, om vilka du inte var medveten om, och bråket med utskrivning av barn kan ta lång tid.
För att inte bli involverad i alla möjliga släktingar till ägaren till lägenheten, be honom att i handlingarna notera det faktum att om sökande till bostadsutrymmet dyker upp, kommer ägaren själv att lösa alla problem med dem utan deltagande av en tredje part, det vill säga du.
En problemlägenhet är också den där vägrarna från privatisering eller personer från den asociala kategorin levde: med alkohol, droger, spel och annat beroende. Det kan avslöjas att lägenheten är förlorad eller intecknad. Du behöver inte alls dessa problem!
Tecken 2: brådska och manipulation
Om de skyndar på dig, låt dig inte väga alla för- och nackdelar, hindra dig från att tänka igenom allt noggrant och i detalj, insistera på ett omedelbart beslut, använd manipuleringstekniker som ”ja, medan du tänker kommer vi att sälja till andra i morgon , ”Då är något här orent.
Tecken 3: pengar på förhand
Detta är ett av de tydligaste tecknen på att du har stött på en bedragare. Om säljaren eller hyresvärden formulerar villkoren i det klassiska "kontanter idag, affär i morgon", ska ditt svar bara vara ett fast "nej". Du ska aldrig gå på något sådant, annars riskerar du att säga adjö till pengar. Och okej, om du hyr ett hus, det vill säga betalar en deposition (eller två) som motsvarar hyresbeloppet. Du kommer åtminstone inte att gå sönder på det här. Det är väldigt dåligt om det här är en köptransaktion och du ger den stora summan till bedragarna.
Skylt 4: oförmögna ägare
Var noga med att ta reda på om ägaren är registrerad hos en mental dispens, annars kan du stöta på en banal bedragare skilsmässa. Efter köpet, oftare samma dag, vänder sig anhöriga eller vårdnadshavare till den psykiskt sjuka husägaren till behandlingscentra med klagomål om att lägenhetsinnehavarens hälsotillstånd har försämrats kraftigt. Och senare bevisar de genom domstolen att ägaren vid tidpunkten för transaktionen inte var sig själv och inte skulle sälja lägenheten. Så köparen kan lämnas utan pengar och utan lägenhet, eftersom transaktionen avbryts.
Inga pengar - eftersom samma ägare kan förneka det faktum att han fick pengar från dig. Om det var kontanter, och det faktum att överföringen av medel inte dokumenterades någonstans, kommer du att behöva bevisa länge och svårt att du gav pengarna.
Skylt 5: lägenheten delas vid skilsmässa
Plötsligt, efter att ha köpt eller hyrt en lägenhet, kan en okänd person dyka upp med krav på att lämna bostadsutrymmet. Detta kommer att vara ägarens tidigare make. Om bostaden köptes i äktenskap har den tidigare partnern enligt lagen rätt till sin andel. För att inte hamna i sådana situationer, i köpeavtalet eller uthyrningen av bostäder, be ägaren att skriftligen notera att ägaren inte var gift vid köpet av fastigheten. Om det senare avslöjas att detta inte är sant är det ägarens fel, inte du. Han kommer att betraktas som ett bedrägeri, och du kommer att bli ett offer. Skäm bort dina nerver, men du kommer åtminstone inte att stå utan pengar.
Detta är bara de viktigaste faktorerna som köpare och hyresgäster måste tänka på. Det finns också mindre, men inte mindre farliga fallgropar i denna fråga. Till exempel måste köparen se till att det inte skett någon olaglig ombyggnad i lägenheten, att det inte finns några skulder att betala för den gemensamma lägenheten, om lägenheten har belastats, om den är arresterad.
Kontrollera noggrant alla dokument, samla lägenhetens historia, analysera utbudsmarknaden och var vaksam!