Innehåll
En tydligt definierad handlingsplan och analys av varje reparationssteg hjälper dig att undvika misstag och hitta den bästa lösningen för dig. För att förstå var man ska börja reparera en lägenhet är det nödvändigt att analysera dess tillstånd, ibland räcker det med ytliga förändringar för att lägenheten ska se mysig och fräsch ut igen. Utforska varje arbetsflöde i detalj. Det är särskilt viktigt när det kommer till gör-det-själv reparationsarbeten. Om du inte är säker på dina förmågor och inte vill lägga för mycket tid är den bästa lösningen att lita på proffs som inredningsarkitekter. Som ett resultat får du en tydlig plan och kvalitetsarbete på kortare tid.
1. Kosmetik eller kapital
Kosmetiska reparationer av lägenheten anses vara ett lätt alternativ. Detta är en ersättning för den dekorativa finishen av vissa element eller flera rum samtidigt. Detta innebär renovering av lokalerna utan att påverka de strukturella elementen, nämligen: borttagning och utbyte av den gamla golvbeläggningen, justering av ytan på väggar och tak. I det här fallet kommer arbetet inte att ta för mycket tid och kommer inte att kräva betydande ekonomiska investeringar. Den slutliga kostnaden kommer dock att bero direkt på de efterbehandlingsmaterial du väljer, till exempel blir det tapeter eller färg, parkett eller laminat.
Översynen av en lägenhet innebär en storskalig och arbetsintensiv process, vilket kommer att kräva stora ekonomiska kostnader. Denna typ av reparation innebär en fullständig rekonstruktion av lägenheten med möjlighet till ombyggnad. När du utför arbete byts alla fönster- och dörrstrukturer, ingenjörskommunikation, tak-, vägg- och golvbeläggningar ut. På ett annat sätt kan översynen av en lägenhet kallas en "reparation från grunden". Oftast utförs denna typ av reparation i nya byggnader och inkluderar följande steg:
2. Reparera med en entreprenör eller gör det själv
Oavsett vilken typ av reparation du har planerat kan du göra det själv eller använda dig av proffs. Du kan också locka specialister för att endast utföra vissa typer av arbete.
Om du funderar på att göra det själv, bör du läsa instruktionerna och mästarklasserna i detalj. De hjälper dig att utföra arbetet i rätt ordning och uppnå resultatet inte värre än en erfaren mästare.
Reparation med en entreprenör anses vara en mer pålitlig lösning, men här kan du råka ut för fallgropar. Se till att upprätta ett kontrakt innan arbetet utförs. Den bör innehålla tydliga tidsfrister för arbetets slutförande, parternas skyldigheter, förfarandet för mottagande, betalning osv. Utan att upprätta ett kontrakt, utan endast förlita dig på muntliga överenskommelser, löper du stor risk. Ett bra reparations- och byggföretag tar som regel sitt rykte på allvar och ansvarar för utfört arbete och lämnar även garantier. Var därför inte för lat för att besöka företagets kontor och se portföljen innan du fattar ett beslut om samarbete.
3. Kostnad och budget
Först och främst måste du själv bestämma vilken finish du vill ha efter reparationen. Hur mycket det valda arbetet kommer att kosta och om budgeten räcker, vad du kan spara på och vad är bättre att inte vara snål - alla dessa frågor kommer att bli tydliga efter att ha valt typ av reparation: kosmetika eller kapital.
I kostnadsplaneringsstadiet behöver du en uppskattning för renoveringen av din lägenhet. Om du bara litar på din egen styrka kan du göra en uppskattning med hjälp av onlineräknare. För beräkningar, förbered den exakta arean av uXNUMXbuXNUMXblokalen, höjden, väggområdena, med hänsyn till avdraget av öppningar. Om det är svårt att beräkna komplexa väggytor är det värt att dela upp dem i enkla geometriska former: trianglar, kvadrater, rektanglar, cirklar. Beräkna först arean på figurerna och addera eller subtrahera sedan.
Om du bestämmer dig för att vända dig till entreprenörer för tjänster, skapas uppskattningen av dem. Men innan du ritar upp det måste du ha en uppmätt plan och alla önskade reparationer och material tydligt utformade på papper. Det är också bäst att dela upp lägenhetens totala yta i rum: hall, kök, vardagsrum, sovrum, etc. Allt detta måste förberedas för att undvika missförstånd mellan dig och entreprenören.
Den färdiga uppskattningen bör i detalj beskriva typerna av arbete, omfattningen av arbetet, tekniken för deras genomförande, kvalitetskategori, stadier och villkor, typ och kvantitet av byggmaterial, priset på arbetet och betalningsplanen. Ju mer detaljerad uppskattningen lämnas av entreprenören, desto fler garantier för att du har att göra med ett riktigt proffs.
När man utför reparationer uppstår ofta frågan om besparingar. Det finns inget skamligt i detta, men du måste spara pengar utan att ge avkall på kvalitet och säkerhet. För att inte betala två gånger kommer vi att ge några rekommendationer om vad du absolut inte bör spara på:
Större reparationer är alltid dyrare än kosmetiska. Minimiskatten för kapital börjar från 6 rubel per kvadratmeter, för kosmetika – från 000 rubel per kvadratmeter. Därutöver finns även konstruktionsreparationer och nyckelfärdiga reparationer, som i sin tur inte är reglerade i regelverk. Priserna för dessa typer av reparationer börjar på i genomsnitt 3 rubel per kvadratmeter.
4. Inredning
Att välja en ny lägenhetsinredning är en mycket ansvarsfull uppgift som tar mycket tid och ansträngning. Ofta är en modern inredning baserad på en blandning av stilar, men samtidigt, om allt är korrekt kombinerat, skapas en mysig atmosfär och harmoni. När du väljer en designstil måste du först och främst utgå från det du inte kategoriskt vill se. Med hjälp av elimineringsmetoden kommer du snabbt till en bekväm lösning.
Så att din interiör inte är en slumpmässig samling av föremål och saker, gör först ett urval av fotografier med analoger av interiörer, möbler, tyger och till och med rätter. Med förmågan att arbeta i fotoredigerare kan du skapa collage av lokalens ungefärliga utseende från önskade inrednings- och dekorelement. Detta kommer att bidra till att skapa en slags nyckel för att hitta den framtida stilen, färgkombinationen och palett av efterbehandlingsmaterial. Här är några kriterier som hjälper dig i sammanställningen:
Form på föremål
Att kombinera två eller tre olika stilar är lättare om du respekterar formens enhet. I en interiör kan du använda möbler och tillbehör från olika stilar, till exempel kombinera modernt med klassiker och lägga till funktioner av futurism till allt detta. I det här fallet skapar en enda form av möbel – mjuka textilsäten och tunna ben – en bekväm och konsekvent atmosfär.
Rätt kombination av färger
Att kompetent kombinera olika färger i interiören är mycket viktigt, eftersom den psykologiska hälsan hos en person också beror på det. Det enklaste sättet att välja rätt nyanser är din preferens för en viss färg i kläder. På en undermedveten nivå väljer vi exakt de nyanser som ökar nivån av humör och självförtroende. Därför är det fullt möjligt att ta dina favoritfärger som grund och inkludera dem i interiören.
Det andra alternativet: plocka upp ett dussin olika inredningslösningar och bygg vidare på deras färgpalett. Och kanske är den enklaste lösningen vit, eftersom alla nyanser kombineras med den och på grundval av den kan du skapa en attraktiv eklektisk interiör.
Man bör komma ihåg att användningen av många färger i ett utrymme kan kraftigt överbelasta interiören. Det är bäst att välja högst tre nyanser och upprepa dem i olika designelement.
Kombination av olika material
Olika inredningsstilar kännetecknas av sina distinkta texturer och material. Till exempel, i en klassisk stil, används oftast sammet, trä eller gul metall. På loftet – läder och sten.
För att kompetent kombinera material i olika stilar måste du följa den grundläggande regeln om "kontrast + harmoni", det vill säga en slät yta går bra med lättnaden, massivt trä med mjuk draperi eller klädsel. Om utrymmet är uppdelat i flera zoner, skulle det vara en idealisk lösning att använda finishen av olika texturer.
Enhet av accenter
Interiören kan spela på ett nytt sätt, om du tar in en djärv detalj i den. Till exempel, i en modern klassisk vardagsrumsinteriör, lägg till en futuristisk soffa eller matta med orientaliska ornament. Ofta bygger de bästa idéerna på någon form av ytterlighet.
Applicera intressanta mönster och ornament
Om du bestämmer dig för att kombinera föremål av olika stilar i en interiör, ser det väldigt bra ut tillsammans med dekoration och möbler, där det finns repetitiva nyanser och mönster. En sådan skapad anslutning av ornament anses vara en mycket framgångsrik modern designlösning.
Plan över rivna och uppförda väggar
Genom att riva eller lägga till skiljeväggar kan du helt ändra inredningen i din lägenhet. Alla dessa omvandlingar innebär en förändring av BKB-planen. För att få ett kvalitetsresultat och en välplanerad lägenhet är det nödvändigt att tillgripa en plan för rivna och uppförda väggar.
Rivningsväggsplanen är en obligatorisk del av projektunderlaget. När det gäller ombyggnad av en lägenhet är det omöjligt att göra utan dess skapelse. Först och främst är denna plan nödvändig för byggnadsarbeten för att förstå exakt vilka skiljeväggar som ska rivas eller demonteras. Om väggen enligt projektet inte kräver fullständig rivning, bör parametrarna för den framtida öppningen anges i planen, det vill säga dess bredd och höjd. En plan över de rivna väggarna utformas i detalj, baserat på den uppmätta ritningen av lägenheten. Samtidigt bör det inte strida mot byggregler och sanitära regler.
Planen på väggarna som byggs är huvudritningen, på grundval av vilken hela designprojektet därefter bildas. Den återspeglar alla nya väggar och skiljeväggar som byggs upp, med de angivna måtten på deras tjocklekar och den befintliga hänvisningen till strukturer.
Uttag och belysningsplan
Belysning spelar en viktig roll i interiören. Uppfattningen om inredningsartiklar, komfort, humör och ditt välbefinnande beror också på det. Därför är det värt att välja rätt belysningsarmaturer och fördela dem i rummen.
Belysningsplanen är en detaljerad ritning som visar alla möjliga typer av belysningsarmaturer, deras antal, effekt och ljusstyrka. För varje typ av rum väljs en egen belysningsenhet. När man upprättar en sådan plan är det nödvändigt att omedelbart bestämma var belysningskällorna ska placeras, kanske kommer det att vara en vanlig i mitten av taket, eller vice versa - kombinerad, som bara lyser upp vissa områden. Dessutom, när du placerar belysningsarmaturer, är det viktigt att direkt överväga takplanen, eftersom båda är nära besläktade. Uppgiften med belysningsarmaturer är att korrekt komplettera designlösningen och skapa komfort.
Sockellayoutplanen är också en av de viktiga ritningarna när man utvecklar ett designprojekt. Eftersom vi använder ett ganska stort antal elektriska apparater i den moderna världen, är det nödvändigt att tillhandahålla det exakta antalet och platsen för uttag så att vi i framtiden inte vänder oss till förlängningssladdar för hjälp. Planen beskriver alla typer av uttag som används och deras bindning med mått. Denna plan är nära relaterad till möbelplanen och belysningsplanen. Det är viktigt att skapa en bekväm och prisvärd anslutning till den uppsättning utrustning som används i din lägenhet.
Val av efterbehandlingsmaterial
Valet av efterbehandlingsmaterial kan vara förvirrande på grund av det stora antalet olika alternativ på byggmarknaden. Men det är också en viktig del av en renoveringsplan eller designprojekt. Båda alternativen på en gång kommer att rädda dig från valet. När du beställer ett designprojekt kommer din arkitekt eller designer att beskriva i detalj alla material, texturer och färger. Allt du behöver göra är att köpa dem.
Om du vill spara lite, gå till byggstormarknader, eftersom de erbjuder de flesta av varorna till de bästa priserna. När det gäller vissa specifika tillverkare är det bäst att bli vägledd av välkända och beprövade varumärken. Annars är risken stor att råka ut för produkter av låg kvalitet. Var noga med att vara uppmärksam på utgångsdatum och typen av förpackning – vissa produkter kan mycket väl försämras på grund av felaktig förvaring. När du reparerar ett visst rum måste du förstå dess funktionella syfte och först då köpa efterbehandlingsmaterial för det. Till exempel, för köket är det bättre att välja fuktbeständig tapet, och för sovrummet, miljövänligt papper. Ett naturligt trägolv kan helt ersättas med ett högkvalitativt laminat. Men det är värt att lägga det bara i bostadslokaler; keramiska plattor är lämpliga för badrum och toalett.
Den bästa lösningen skulle vara att köpa miljövänliga material som inte avger skadliga ämnen. Denna regel är mycket lämplig när det kommer till sovrummet eller barnkammaren. Om du bestämmer dig för att köpa material utomlands är det bättre att beställa dem i förväg, eftersom de ofta tar mycket längre tid att leverera.
Möbelplanering
Den övergripande funktionaliteten i alla rum, såväl som placeringen av utrustning, inklusive lampor och uttag, beror på möbellayoutplanen. Det är också en del av projektdokumentationen. Det syftar först och främst till att förena alla inredningsartiklar och skapa ett fullfjädrat utseende från möbler och hushållsapparater, i förhållande till ett specifikt rum: dess område, form och funktionella syfte. När du arrangerar möbler är det nödvändigt att ta hänsyn till de material som de är gjorda av, såväl som dess färg, struktur och form. Möblerna ska motsvara konceptet med inredningen och vara i harmoni med allt annat.
5. Planera reparationen
I lägenhetsrenoveringsplanen ingår utveckling av ett designprojekt. Detta projekt bör återspegla alla ritningar och de viktigaste nyanserna som du skulle vilja se efter att reparationen är klar. Det inkluderar den allmänna layouten för alla lokaler i lägenheten, placeringen av belysningsarmaturer, strömbrytare, uttag och liknande. För att korrekt beräkna efterbehandlingsmaterial, apparater, möbler och inredning, samt bygg- och efterbehandlingsarbeten, måste du ha en lägenhetsplan med dig, som anger alla områden i lokalerna, placeringen av fönster- och dörröppningar.
Rumsrenoveringsschema
Det är bäst att starta reparationer från det rum där det förväntas mest skräp. Som regel är de ett badrum eller ett badrum – genom att lägga kakel. Sedan går de till bortre rummet och flyttar till köket. Om du dessutom planerar att bo i en lägenhet som ska renoveras så kommer du behöva plocka isär några saker, packa och ta med dem till andra rum.
Sekvens av arbete
Låt oss nu gå vidare till steg-för-steg-instruktionerna för reparations- och byggarbeten i lägenheten:
Detaljerade mått. Mätningar ger en komplett bild av utrymmets tekniska parametrar. Utan mätningar kommer det inte att vara möjligt att undvika misstag i genomförandet av designprojektet.
Demonteringsarbete. Detta skede är relevant både för sekundärfonden och för nybyggnader. För den sekundära fonden i detta skede är det nödvändigt att ta bort alla golv, tak, väggbeklädnader, såväl som fönster, dörrar, strömbrytare, uttag, VVS. Om du har tänkt ombyggnad, så utförs rivningen av de nödvändiga skiljeväggarna just nu.
Byggande av väggar och skiljeväggar. Här uppförs nödvändiga skiljeväggar och väggar enligt designprojektet.
Dold elinstallation. I detta skede måste du bestämma tillverkaren och serien av strömbrytare och uttag. Glöm inte att lägga kabel för TV och Internet.
Att lägga en väg för luftkonditionering. Nästa steg kommer att vara läggning av ledningar och freonrörledningar (nät), samt installation av utomhusenheten. Inomhusenheten är inte monterad i detta skede.
Distribution av ledningar för vattenförsörjning, avlopp och värme. Nya kommunikationer läggs enligt planlösning: tvättmaskin, VVS och handdukstork. Gamla radiatorer måste tas bort och tillfälliga pluggar installeras, det är värt att vänta lite medan man hänger nya radiatorer i detta skede.
Installation av fönsterblock. När du installerar fönsterblock, ta inte bort skyddsfilmen från dem förrän den grova finishen är klar, för att inte förstöra deras utseende i förväg.
Montering av entrédörr. När du installerar ytterdörren, installera inte den invändiga klädseln på sidan av lägenheten förrän reparationen är klar. Det är också önskvärt att skydda dörren ytterligare.
Utjämning av väggar och tak. Först och främst bör utjämningsprocessen börja från taket. Här är det gipsarbeten som avses, men om ett sträck- eller gipstak planeras så monteras det i det här fallet i slutet. Den andra i reparationssekvensen är väggarna, och sedan sluttningarna och öppningarna.
Golvavjämning. En avjämningsmassa på ett cement-sandbruk härdar inom ett dygn och en avjämning på ett gipsbruk efter 4 timmar. Samtidigt är det möjligt att lägga efterföljande beläggningar på en gipsmassa efter 3 dagar, medan på en cement-sandmassa först efter 2 veckor. Valet är ditt.
Installation av golvvärme. Den läggs endast på en platt bas. Dessutom beror installationssekvensen före eller efter skriden på vilken typ av golvvärmeteknik som används.
Montering av lådor och tak av gipsskivor, inbäddade möbler, montering av inspektionsluckor.
Lägga kakel. Klinker ska läggas först på väggarna och sedan på golvet. Badkaret bör monteras innan plattorna läggs för att få en perfekt fog.
Takfinish. Måla endast plana ytor.
Rengör väggbeklädnaden. Om du bestämmer dig för att välja tapeter för väggdekoration, måste du börja limma dem från fönstret. För att undvika deras deformation, efter klistermärket, öppna inte fönstren på en vecka.
Installation av radiatorer. Radiatorer installeras efter att väggarna är klara. Annars fungerar det inte att måla utrymmet bakom dem.
Golvbeläggning. Det är nödvändigt att bara lägga golvet på en helt torkad screed, annars kan den lossna.
Montering av stretchtak. När du installerar en sträcktaksstruktur, glöm inte inteckningar för belysningsarmaturer.
VVS installation. Installation av dusch, toalett, tvättställ, kran, tvättmaskin (om du planerar att placera den i badrummet).
Montering av innerdörrar och läggning av golvlister. Läggning av golvlister ska utföras efter att innerdörrarna monterats.
Arrangemang av headset och hushållsapparater. Möbelmoduler, en bänkskiva, en spis, en diskmaskin, en fläktkåpa, ett handfat och en tvättmaskin installeras.
Installation av luftkonditioneringsapparatens inomhusenhet, taklister för gardiner, installation av belysningsarmaturer, uttag och strömbrytare. Installation av externa delar av strömbrytare och uttag, upphängning av alla nödvändiga lampor och en elektrisk klocka.
Allmän städning av lokaler. Efter den genomförda reparationen återstår en hel del byggskräp, som definitivt bör föras till en speciell deponi. Förutom skräp måste du ta bort alla föroreningar som har uppstått. Endast i en ren lägenhet kan du ordna möbler och bjuda in gäster till en inflyttningsfest.
Arrangemang av möbler och inredning. Det mest trevliga ögonblicket efter slutförandet av reparationen, eftersom möblerna och inredningen äntligen kommer att ge det slutliga utseendet till din planerade interiör.
6. Expertutlåtande
Pavel Pogrebnichenko, arkitekt-designer för designorganisationen "Akvedukt":
– Om du påbörjar en reparation är det inte alls överflödigt att kontakta en specialist. Det kommer att omvandla alla dina idéer till ett allmänt koncept och sedan hjälpa till att förverkliga dem. Att välja en designer är inte en lätt uppgift, men du bör börja din sökning med råd från personer du känner. I varje stad finns det populära designers eller studior som redan har fått mycket positiv feedback. Det är nödvändigt att noggrant studera portföljen och se till att specialisten arbetar med de stilar du gillar. Chatta med en person personligen, ta reda på kostnaden för tjänster. Om allt passar dig kan du ingå ett avtal.
Arbetet med designprojektet börjar med ett specialistbesök på platsen för att göra detaljerade mätningar och diskutera framtida förändringar. Försök att beskriva alla dina tankar och idéer för designern. En bra specialist kommer omedelbart att förstå hur din inredning ska se ut. Undvik inte att prata om budgeten för den kommande renoveringen. En professionell måste förstå i vilken prisklass varor ska pantsättas. Om detta inte görs kanske implementeringen av idéer inte är överkomlig, och i det här fallet måste du leta efter billigare analoger och slösa tid på ett olämpligt sätt, vilket innebär att resultatet kan lida mycket av detta. Vissa kunder vet redan vid första mötet vilka material eller möbler de vill se i sin interiör – detta tillvägagångssätt kommer att spara tid på projektet. På kundens begäran är det möjligt att organisera en resa med en designer till specialiserade butiker.
Den kompletta uppsättningen av designprojektet kommer överens om i det skede då priset diskuteras och kontraktet undertecknas. Nu erbjuder många designers paket med tjänster från vilka du kan välja den som passar din plånbok. Det är också nödvändigt att omedelbart diskutera frågan om designerns besök på objektet. Oavsett hur väl genomtänkt projektet än är kan det uppstå frågor på byggarbetsplatsen som kräver snabba svar. Därför, om du inte har tillräckligt med tid, ordna med konstruktören för handledning så att slutresultatet matchar det tänkta projektet.
Standarduppsättningen designprojektritningar inkluderar:
Om du funderar på ombyggnad av en lägenhet bör du förstå att inte alla designbeslut kan fattas lagligt. Så snart det finns frågor om rivning av väggar, överföring av våtrum, kombination av kök med andra rum, inglasning av loggier och borttagning av värmeapparater till dem, måste du kontakta de kommunala myndigheterna, med som de kommer att samordnas. Förutom designprojektet måste du i det här fallet beställa ett ombyggnadsprojekt, och först efter godkännandet kan du påbörja reparationsarbeten, annars måste du betala stora böter.
Alla vill organisera utrymmet runt dem så bekvämt och stilfullt som möjligt, så att det återspeglar ägarnas inre värld. Interiören skapas i minst flera år, och samtidigt investeras mycket pengar i det, så kontakta en professionell - han hjälper dig att korrekt fördela budgeten och göra reparationer.